Fincaraíz1 / 16$1,9 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 247 m²
- Área privada
- 247 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $6M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- deposito bodega
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende conjunto de locales comerciales ubicados en primer piso, conformados por unidades jurídicamente independientes que actualmente se encuentran físicamente integradas, ofreciendo una amplia área funcional para el desarrollo de actividades empresariales, administrativas, comerciales o de servicios. La distribución interna incluye oficinas, áreas de bodega, baterías sanitarias, cocineta y zona de lavadero, permitiendo una operación versátil y eficiente según las necesidades del usuario. Gracias a su configuración, el inmueble puede adaptarse a empresas que requieran combinar espacios administrativos con áreas de almacenamiento o atención al público. Como valor agregado, la propiedad cuenta con ocho garajes privados, incluyendo tres dobles, para un total de once cupos de parqueadero, brindando comodidad y facilidad de acceso para colaboradores, clientes y visitantes. Su distribución, amplitud y disponibilidad de estacionamiento convierten este inmueble en una excelente alternativa para empresas e inversionistas que buscan un activo con potencial comercial y operativo en una ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.679.752; área 247 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones260 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $2 mil millones246 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones190 m² · 0 hab · Campo Amor · $7,1 millones/m²
- $2,5 mil millones256 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $9,7 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz