Fincaraíz1 / 5$3,9 mil M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 326 m²
- Área privada
- 326 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- parques cercanos
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad para adquirir un amplio y moderno local en una de las zonas más comerciales de Medellín, Antioquia. Esta propiedad cuenta con una ubicación estratégica en una de las principales vías de la ciudad y una superficie total de 326 M2. En su interior, este local cuenta 3 baños, 2 oficinas y un piso revestido en cerámica. Además, cuenta con todos los servicios básicos indispensables para el funcionamiento de cualquier negocio: agua y electricidad. Su ubicación en una zona comercial altamente transitada y con acceso pavimentado lo convierte en un lugar ideal para emprender cualquier tipo de negocio. Además, se encuentra cerca de importantes centros comerciales, lo que le asegura una gran afluencia de clientes potenciales. También cuenta con una excelente conexión con el transporte público, lo que facilita el acceso a este lugar para empleados y clientes. ¡Contáctanos ahora para más información y agendar una visita!.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.613.677; área 326 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones340 m² · 0 hab · Castropol · $8,1 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,9 mil millones326 m² · 0 hab · Belen · $12 millones/m²
- $4,8 mil millones392 m² · 0 hab · Belen · $12,2 millones/m²
- $4,8 mil millones300 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 0 hab · El Poblado · $18,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz