Fincaraíz1 / 2$3,9 mil M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 326 m²
- Área privada
- 326 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $7M
- Barrio
- Belen
Descripción
Venta de 2 Locales en La Mota~ Rentando a prestigiosa Marca por 15 AÑOs Valor: $3.915 millones Área: 326m2 Valor admon: $6.600.000 No tiene deudas Actualmente se encuentra 1 arrendado en $15 millones de pesos, incrementando ese valor cada año. Arrendado por 15 años desde el año 2024 El otro local está por alquilar en $9 millones Se venden los 2 no individuales Ubicados en malla comercial, con muy buen tráfico te personas, cerca a la carrera 80 y a la Carrera 70. Ref- 347
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.613.677; área 326 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones300 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 0 hab · El Poblado · $18,3 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $3,7 mil millones362 m² · 0 hab · Centro · $10,3 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $3,9 mil millones326 m² · 0 hab · Belen · $12 millones/m²
- $3,6 mil millones419 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz