Fincaraíz1 / 12$3,7 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 285 m²
- Área privada
- 285 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- industrial
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- arboles frutales
Descripción
Que esperas para comprar este espectacular local en el centro comercial punto clave, excelente ubicación, iluminación natural, cerca a la estación industriales, centro comercial premium plaza, avenida las vegas, la regional, ideal para todo tipo de negocio. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.622.449; área 285 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+16.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $3,1 mil millones206 m² · 0 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 0 hab · El Poblado · $18,3 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $2,5 mil millones257 m² · 0 hab · Centro · $9,7 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz