Fincaraíz1 / 13$4,5 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Local para uso comercial en venta en el sector de Industriales con facil acceso desde la Av el Poblado y desde las Vegas, salida hacia la 30, cerca a la estación del metro y rutas de transporte publico. Piso en marmol, tres espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y vitrina. Cuenta con Vigilancia 24 horas, citofonia, auditorio, baños comunales, y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.114.504; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 0 hab · El Poblado · $18,3 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $4,8 mil millones300 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $4 mil millones260 m² · El Poblado · $15,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz