Fincaraíz1 / 9$4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta en edificio empresaria cuenta con fácil acceso desde la av el poblado. Gran variedad de servicios complementarios, vía principal cerca con fácil acceso a transporte publico. Piso en porcelanato, 2 espacios, dos niveles, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia monofasica, red de gas, vitrina y parqueaderos cubiertos. Edificio con vigilancia 24 horas, baños comunales, auditorio, planta electrica, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.105.732; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+37.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 mil millones257 m² · 0 hab · El Poblado · $18,3 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $4 mil millones262 m² · 0 hab · El Poblado · $15,2 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,1 mil millones206 m² · 0 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $4,8 mil millones300 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,7 mil millones285 m² · 0 hab · Colombia · $13 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz