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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaLocalEstrato 6

$4 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área
262 m²
Área privada
262 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
2
Precio/m²
$15M
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • piso en baldosa marmol
  • supermercados c comerciales
  • porteria 24h
  • zona comercial

Descripción

Venta y renta de local comercial en Manila – El Poblado, Medellín: Ubicado en el moderno Edificio de la Cámara Colombiana de la Infraestructura, en el sector Manila del Poblado, se encuentra este exclusivo local comercial de 262.16 m². Distribuido en dos niveles, cuenta con 182.16 m² en el primer piso y un mezanine de 80 m², además de 4 parqueaderos privados. El edificio destaca por su diseño sostenible, aprovechando la luz natural, ventilación cruzada, sistema de reutilización de aguas lluvias y una fachada con cristales serigrafiados que controlan la radiación solar. El local cuenta con climatización semi-central de alta tecnología, sin emisiones de gases. Entre sus amenidades, el edificio ofrece un auditorio con capacidad para 300 personas, amplias zonas verdes y terrazas ideales para eventos o descanso. Este espacio representa una excelente oportunidad de inversión tanto para venta como para renta: Valor de venta: $3.990.000.000 COP Canon de arriendo: $35.000.000 COP + IVA Una propiedad ideal para empresas o marcas que busquen visibilidad, comodidad, sostenibilidad y una ubicación estratégica con acceso directo a las principales vías de Medellín.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,6 mil millones
Rango razonable
$3,2 mil millones – $4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$13,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.850.535; área 262 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+36.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor35/100

    35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó