Fincaraíz1 / 8$4,1 mil M
Medellin
Centro Administrativo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 490 m²
- Área privada
- 490 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Centro Administrativo
Amenidades
- acceso para camiones
- altura libre
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- esquinero
- garaje parqueadero s
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial disponible para venta ubicado en el sector Palacé de Medellín, Antioquia. Tiene un área de 490 metros cuadrados. Características y comodidades un nivel en un primer piso, local en buen estado, 5 m de altura, 24 m de fondo, 18 m de frente, energía trifásica de 20 kVA, 3 baños, buena vitrina, cubierta en teja eternit, 2 puertas camión, piso en baldosa, bahía de parqueo. Ubicación estratégica de fácil acceso al transporte público, cerca al Centro Administrativo La Alpujarra, al Parque San Antonio y al Éxito San Antonio. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.262.431; área 490 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones418 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $3,6 mil millones419 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $4,4 mil millones504 m² · 1 hab · Conquistadores · $8,7 millones/m²
- $4,8 mil millones392 m² · 0 hab · Belen · $12,2 millones/m²
- $3,7 mil millones362 m² · 0 hab · Centro · $10,3 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz