Fincaraíz1 / 7$5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 418 m²
- Área privada
- 418 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cochera
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
Venta de local comercial en Milla de Oro, El Poblado 418.51 metros cuadrados, 11 parqueaderos, 5 cuartos útiles, 4 baños Predial $41 millones de pesos anuales Valor del inmueble $5.000 millones de pesos Administración $10'250.000. Arriendo en $41 millones de pesos mas IVA. El arriendo ya tiene descontado la administración, dado que el arrendatario la paga
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $6,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.122.449; área 418 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones419 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $4,1 mil millones490 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $8,4 millones/m²
- $4,8 mil millones392 m² · 0 hab · Belen · $12,2 millones/m²
- $4,8 mil millones300 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $3,9 mil millones326 m² · 0 hab · Belen · $12 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $4,5 mil millones300 m² · 1 hab · Colombia · $15 millones/m²
- $3,7 mil millones362 m² · 0 hab · Centro · $10,3 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz