Fincaraíz1 / 27$7,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 504 m²
- Área privada
- 504 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $20M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende o arrienda local 5250 del Centro Comercial Oviedo en El Poblado-Antioquia. Se ubica en el cuarto piso de la copropiedad, lindando con reconocida tienda y restaurante. Su espacio es muy amplio y aprovechable, tiene mezanine y muy buena iluminación. Cuenta con buenas vías de acceso, rutas de transporte y se considera buena opción comercial para cualquier tipo de marca.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,8 mil millones
- Rango razonable
- $5,4 mil millones – $6,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.454.959; área 504 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $8,4 mil millones643 m² · 0 hab · Colombia · $13,1 millones/m²
- $6,4 mil millones650 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz