Fincaraíz1 / 24$8,4 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 643 m²
- Área privada
- 643 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial para la venta en el centro comercial PREMIUM PLAZA, primer piso, contiguo a la zona bancaria (BANCOLOMBIA, DAVIVIENDA, BANCO DE BOGOTA), cerca a las escaleras electricas, área 643,11 m2 (405,61 m2 en primer nivel, mas 237,5 m2 en mezanine)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 mil millones
- Rango razonable
- $6 mil millones – $8,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.286.686; área 643 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 mil millones667.86 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $6,1 mil millones776 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $7,7 mil millones504 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $6,4 mil millones650 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz