Fincaraíz1 / 14$8,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 667.86 m²
- Área privada
- 6687.86 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local ubicado en reconocido centro comercial de la ciudad de Medellín, tiene 667,86 metros cuadrados, piso en cerámica gris, techo en estructura con luces al aire, local en obra blanca, vitrina en vidrio, actualmente se encuentra arrendado por una de las sucursales más reconocidas a nivel nacional, está ubicado en una de las mejores secciones del centro comercial ya que a su paso tenemos tiendas como tenis, Bershka, Nike, burbujas y joyerías, entre otras tiendas. Número de Locales ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,7 mil millones
- Rango razonable
- $6,2 mil millones – $9,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.454.959; área 667.86 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $6,1 mil millones776 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $8,4 mil millones643 m² · 0 hab · Colombia · $13,1 millones/m²
- $7,7 mil millones504 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $6,4 mil millones650 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz