Fincaraíz1 / 29$6,5 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 911 m²
- Área privada
- 771 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona comercial
- esquinero
- garaje cubierto
- garaje s
- hall de alcobas
- jardin
- locales comerciales
- mezzanine
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios independientes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local bodega en venta en el barrio Conquistadores, ubicado sobre la Avenida Bolivariana en vía principal, es esquinero con uso de suelos de alta mixtura, lo que permite la mayoría de actividades comerciales. Cuenta con un área construida aproximada de 911 m2 en un lote de 771 m2, recientemente remodelado con espacios amplios, redes eléctricas, buena iluminación y con todos los servicios que necesitas a la mano. Su excelente ubicación con varias vías de acceso por Avenida Bolivariana, Av. 33, Av. 65, Boulevard de la 70, además de tener cerca Unicentro, UPB y comercio en general lo destacan en el sector. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9 mil millones
- Rango razonable
- $7,2 mil millones – $11,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.846.154; área 911 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-1.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $6,6 mil millones966 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $6,1 mil millones776 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $8,5 mil millones667.86 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $8,4 mil millones643 m² · 0 hab · Colombia · $13,1 millones/m²
- $6,4 mil millones650 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz