Fincaraíz1 / 16$9,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1269 m²
- Área privada
- 1269 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura libre
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial disponible para venta en el sector Guayabal de Medellín, Antioquia. Tiene un área de 1.269 metros cuadrados. Características y comodidades un nivel en primer piso, local en excelente estado, energía monofásica, 8 m de altura, 63 m de fondo, 20 m de frente, amplio espacio, espacios para atención al cliente y área administrativa, 4 baños, cocineta, 90 porciento de cubierta en teja standing seam roof 1-12 calibre 26, 10 porciento de área de cubierta en teja traslúcida en poliéster reforzado con fibra de vidrio, piso en concreto, puerta peatonal, puerta persiana, 4 parqueaderos descubiertos. Ubicación estratégica sobre vía principal, de fácil acceso al transporte público, cerca al Aeropuerto Olaya Herrera, a Makro, a Summit Adventure Park y a Toyota Yokomotor. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,9 mil millones
- Rango razonable
- $8,8 mil millones – $9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.995.044; área 1269 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6,6 mil millones966 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $6,5 mil millones911 m² · 0 hab · Conquistadores · $7,1 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz