$500.000 /mes

Norte, Bogota

Centro Comercial Niza

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Características

Área: 6 m²
Área privada: 6 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $83.333
Administración: $94.000
Barrio: Centro Comercial Niza

Amenidades

alarma
alcantarillado
ascensor
bano compartido
banos publicos
cableado de red
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
comodas vias de acceso
parques cercanos
piso en baldosa marmol
restaurantes
seguridad
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
zonas verdes

Descripción

Oficina en renta ubicada en el Mini Centro Las Tiendas de Suba, en el barrio Suba Campiña, a tan solo una cuadra del Parque Central de Suba Cra. 91 con Calle 147. Cuenta con un área de 6,18m, se encuentra en el primer piso Local 101 y dispone de baño, además de parqueadero para visitantes y casilleros para almacenamiento. El inmueble tiene 6 años de construido, pertenece a estrato 3 y ofrece una ubicación estratégica con cercanía al Centro Comercial Subazar, Centro Suba y múltiples opciones de transporte público, lo que la convierte en una excelente opción para actividades profesionales y administrativas. El canon de renta es de $94.000 más administración por $500.000 ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7% vs. lo esperado

Precio esperado: $467.500
Rango razonable: $433.750 – $501.250
Mediana pp/m² comparables: $77.917

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.917; área 6 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 6 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-9.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+4.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 106 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$400.0006 m² · 0 hab · Bogota · $66.667/m²
$535.0006 m² · 1 hab · 12 De Octubre · $89.167/m²

Publicado por BIEN INMOBILIARIA · vía Fincaraíz