Volver a resultados
Local en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaLocalEstrato 4

$48M

Norte, Bogota

Chico Navarra

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área
7 m²
Área privada
6.8 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$7M
Administración
$120.000
Barrio
Chico Navarra

Amenidades

  • ascensor
  • bahia exterior de parqueo
  • circuito cerrado de tv
  • en centro comercial
  • en zona comercial
  • local interior
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • vigilancia 24x7
  • zona comercial

Descripción

Precio: $48.000.000 NO NEGOCIABLES. Valor del Avalúo Catastral $57.000.000 Valor Comercial $62.000.000 se vendo por motivo de viaje. Vendo Local, Bodega u Oficina en el Chico Norte ubicado en el centro comercial Shopping 104 a pocos metros del Hotel Dann Carlton, frente a la notaria 22, un concesionario de automóviles BMW y a 2 cuadras del roundpoint de la calle 100. En excelente zona comercial, 7 metros cuadrados con ascensor y 2 baños por piso. Seguridad 24 horas con sistema de cámaras de seguridad y guarda. Parqueadero en el centro comercial para propietarios y varios parqueaderos públicos a menos de una cuadra de distacia. Ingreso a todo el centro comercial en rampas, frente al local hall con silla y cámara de seguridad. Local 309.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-32.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$71,2 millones
Rango razonable
$70,6 millones – $71,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$10,2 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.166.583; área 7 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 32.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 7 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-38.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-29.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor99/100

    99/100 — el precio está 32.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad80/100

    80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó