Fincaraíz1 / 16$62M
Norte, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Chico Norte
Descripción
Se vende local, bodega u oficina, ubicada en el barrio Chicó Norte, en el centro comercial Shopping 104, cuenta con 7m2, el centro comercial tiene ascensor, 2 baños por piso, seguridad 24/7, camaras de seguridad, todo el ingreso al centro comercial es en rampas. El local está al frente de la notaría 22, hotel Dann Carlton, concesionario de BMW, a 2 cuadras del Round Point de la calle 100, a menos de una cuadra hay parqueaderos públicos, queda sobre la Carrera 15, a 4 cuadras de la calle 100, excelente ubicacion, zona comercial y residencial, muy buenas vias de acceso y transporte público al frente del centro comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $59,6 millones
- Rango razonable
- $54,6 millones – $62,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.928.488; área 6 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 6 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-7.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $48 millones7 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,9 millones/m²
- $60 millones6 m² · 0 hab · Bogota · $10 millones/m²
- $70 millones6 m² · 0 hab · Canaima · $11,7 millones/m²
- $69 millones7 m² · 0 hab · Chapinero Norte · $9,9 millones/m²
- $60 millones · 0 hab · Ciudad Salitre
Publicado por LUQUE MEDINA Y CIA · vía Fincaraíz