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Local en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocal

$70M

Norte, Bogota

Canaima

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Características

Área
6 m²
Área privada
6 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$12M
Barrio
Canaima

Amenidades

  • zona comercial

Descripción

Local comercial en venta y arriendo en el sector de Canaima, 6 metros de área, dos metros de frente y 3 de fondo, cerca a la entrada principal, doble altura y centrado. Ubicado en centro comercial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$60 millones
Rango razonable
$59,1 millones – $62 millones
Mediana pp/m² comparables
$10 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.999.833; área 6 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 5%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 6 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+4.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+20% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor25/100

    25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 125 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Samia Dajud Investment Realty · vía Fincaraíz