Fincaraíz1 / 7$69M
Bogota
Chapinero Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Chapinero Norte
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local en venta | Plaza de comidas Lourdes Center, Chapinero | 7,5 m², 5 mesas, servicios independientes y estufa industrial de 6 fogones incluida. Listo para operar con tu propio concepto. Alta rotación en horas de almuerzo. $69.000.000 | Adm. $200.000/mes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $72,3 millones
- Rango razonable
- $70 millones – $81,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.333.333; área 7 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 7 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $60 millones6 m² · 0 hab · Bogota · $10 millones/m²
- $48 millones7 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,9 millones/m²
- $62 millones6 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,3 millones/m²
- $70 millones6 m² · 0 hab · Canaima · $11,7 millones/m²
- $60 millones · 0 hab · Ciudad Salitre
- $90 millones6 m² · San Patricio · $15 millones/m²
Publicado por Remax Focus · vía Fincaraíz