Fincaraíz1 / 27$580M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 491 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- alcantarillado
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- locales comerciales
- parques cercanos
- restaurantes
- salon de videoconferencias
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona industrial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
¡OFERTA! LOCAL COMERCIAL DE DOS PISOS DISPONIBLE PARA VENTA EN EL NORTE DE CALI, ZONA COMERCIAL, EXCELENTE UBICACIÓN Y OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN, 491 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. ESCRIBE AL ***O AL ***PARA AGENDAR CITA PREVIA. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $904,5 millones
- Rango razonable
- $872,2 millones – $936,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.842.131; área 491 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-78.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-83.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²
- $750 millones380 m² · El Piloto · $2 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL VZ S.A.S · vía Fincaraíz