Fincaraíz1 / 4$667M
Centro, Cali
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 390 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $100
- Barrio
- San Nicolas
Descripción
local comercial de tres niveles en venta, ubicado en el tradicional Barrio San Nicolás, sobre la Carrera 1. Esta propiedad de 390 metros cuadrados ofrece una distribución versátil para adaptarse a diversas necesidades. El primer nivel cuenta con una amplia zona abierta, ideal para atención al público o exhibición de productos, además de una cocineta, área de oficinas y batería de baños. En el segundo y tercer nivel, encontrarás una cocineta adicional, más oficinas, baños y el área de ventilación.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $799,5 millones
- Rango razonable
- $769,7 millones – $807,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.050.000; área 390 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 5%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-60.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-75.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
- $750 millones380 m² · El Piloto · $2 millones/m²
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
- $760 millones324 m² · 0 hab · Cristobal Colon · $2,3 millones/m²
- $580 millones491 m² · 0 hab · San Vicente · $1,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz