Fincaraíz1 / 18$760M
Oriente, Cali
Cristobal Colon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 324 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cristobal Colon
Amenidades
- acceso pavimentado
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Excelente propuesta comercial, en barrio “COMUNA 10 BARRIO CRISTOBAL COLON”, con sitios y vías principales de acceso carreras 34 y 35, calles 14 y 25, barrio importantes, Dorado, Santa Elena, Colseguros y Andes. Sitios de interés marcado por mucho comercio y la famosa galería Santa Elena. Con un frente de 9.50 mts y 28 mts de fondo, mezzanine de 94 mts2. Ame!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $787,3 millones
- Rango razonable
- $669,1 millones – $979,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.430.000; área 324 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $3,8 millones/m² · 9 inmuebles(-38.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-66.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $890,4 millones241 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $980 millones350 m² · Alameda · $2,8 millones/m²
- $820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
- $944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
- $667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · San Nicolas · $3,7 millones/m²
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
Publicado por Bolsa de Propiedades · vía Fincaraíz