Fincaraíz1 / 9$930M
Centro, Cali
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- en zona comercial
- zona residencial
Descripción
VENTA LOCAL SANTA MONICA RESIDENCIAL CALI VALLE.Local Comercial, Zona exclusiva de Cali, Remodelado completamente, con Mezanine de 70mts, Uso de suelo mixto. Excelente ubicación, Cerca Centro Comercial Chipichape, La Terminal, Centro Comercial Pasarela. OPORTUNIDAD INVERSIONISTA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $910,8 millones
- Rango razonable
- $681,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.643.163; área 250 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-13.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $700 millones250 m² · 14 hab · San Fernando Viejo · $2,8 millones/m²
- $900 millones200 m² · 4 hab · Santa Elena · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 11 hab · Ciudad Melendez · $5 millones/m²
- $699 millones196 m² · 3 hab · El Guabal · $3,6 millones/m²
- $1,1 mil millones225 m² · 0 hab · Ciudad Cordoba · $4,9 millones/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz