Fincaraíz1 / 5$630M
Centro, Cali
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 252 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
Descripción
LOCALES COMERCIALES – Poblado Campestre, Candelaria Excelente inversión ubicados en una de las zonas de mayor desarrollo del municipio de Candelaria. Una propiedad esquinera con gran potencial comercial generando rentabilidad, ubicación estratégica en el Poblado Campestre, rodeada de un entorno tranquilo con vista hacia el lago. ¿ Características del Inmueble: ¿ Área del lote: 126,31 m² ¿ Área construida: 252,62 m² ¿ Primer piso: 3 locales comerciales independientes, ideales para generar ingresos de renta. ¿ Segundo piso: 1 local comercial amplio, con grandes ventanales que ofrecen iluminación natural y una hermosa vista hacia el lago y el sector campestre. Lo que garantiza excelente visibilidad y flujo peatonal y vehicular. Una propiedad ideal tanto para inversión como para desarrollar un proyecto de comercio propio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $578,5 millones
- Rango razonable
- $546,2 millones – $619,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.295.784; área 252 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-42% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-64.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones220 m² · 0 hab · Cali · $2,3 millones/m²
- $480 millones207 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $2,3 millones/m²
- $760 millones324 m² · 0 hab · Cristobal Colon · $2,3 millones/m²
- $700 millones250 m² · 14 hab · San Fernando Viejo · $2,8 millones/m²
- $479,6 millones218 m² · 0 hab · San Pedro · $2,2 millones/m²
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
- $421,5 millones205 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz