Fincaraíz1 / 13$480M
Sur, Cali
Belisario Caicedo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Belisario Caicedo
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- en zona comercial
- esquinero
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
Descripción
Local comercial en venta en Cali, barrio Belisario Caicedo. Amplio espacio, ideal para negocios. 207.80 m² de área construida, ubicado en una zona estratégica cerca de las principales calles del barrio Belisario Caicedo. Perfecto para emprendedores o inversionistas que buscan un lugar versátil y seguro para su negocio.Características del Local:Área de mesas: 1, ideal para atender a los clientes en un ambiente acogedor.Cocina: 1, equipada para operaciones comerciales, perfecta para un restaurante o cafetería.Oficina: 1, para la gestión administrativa y almacenamiento de documentos.Cuarto de aseo: 1, para mantenimiento y limpieza.Baños: 2, para la comodidad de empleados y clientes.Balcón: 1, ofrece espacio adicional y la posibilidad de uso al aire libre.Seguridad: Puertas y ventanas metálicas, que brindan seguridad y tranquilidad.Contáctanos para más información y agenda tu visita hoy mismo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $517,5 millones
- Rango razonable
- $466 millones – $736,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.500.000; área 207 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-77.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-67.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones200 m² · 0 hab · Pance · $2,5 millones/m²
- $500 millones220 m² · 0 hab · Cali · $2,3 millones/m²
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $350 millones160 m² · 0 hab · San Vicente · $2,2 millones/m²
- $600 millones149 m² · 3 hab · Bosques Del Limonar · $4 millones/m²
- $609 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,5 millones/m²
- $620 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,6 millones/m²
- $421,5 millones205 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz