Fincaraíz1 / 15$500M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Pance
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bano compartido
- banos comunales
- instalacion de gas
Descripción
Vendemos estructura con montaje completo para negocio de comidas y licor, ubicada en una de las zonas más reconocidas y con estable clientela habitual del lugar de la ciudad: Parque Cocina al Aire – Pance. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $481,9 millones
- Rango razonable
- $450,3 millones – $711,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.409.420; área 200 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-76.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-64.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones207 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $2,3 millones/m²
- $600 millones149 m² · 3 hab · Bosques Del Limonar · $4 millones/m²
- $500 millones220 m² · 0 hab · Cali · $2,3 millones/m²
- $609 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,5 millones/m²
- $620 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,6 millones/m²
- $350 millones160 m² · 0 hab · San Vicente · $2,2 millones/m²
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $421,5 millones205 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²
Publicado por PRANAH INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz