Fincaraíz1 / 20$620M
Sur, Cali
El Ingenio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Ingenio
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- en zona comercial
- industrial
- parqueadero visitantes
- patio interno
- sobre via principal
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Apartamento o Local comercial en venta en El Ingenio, con área construida de 172,56 m², tres niveles intermedios y excelente estado de conservación. Su distribución integra sala, comedor, cocina con mesón en granito, zona de ropas, cuarto de servicio, terraza y garaje doble. Destaca por sus espacios amplios, iluminación natural y frescura en cada ambiente. La ubicación es privilegiada, sobre vías principales con alto flujo vehicular y peatonal, cercana a colegios, centros comerciales, restaurantes, cafés, parques y transporte público, lo que brinda gran proyección y valorización. Por su versatilidad, esta propiedad es ideal no solo como vivienda familiar amplia y funcional, sino también para desarrollar proyectos comerciales como restaurante, bar o adecuación de oficinas en un sector consolidado y de alta demanda. Una excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica de la ciudad. Agenda tu cita y conócelo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $611,2 millones
- Rango razonable
- $559 millones – $700,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.553.512; área 172 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-65.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-49.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $609 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,5 millones/m²
- $600 millones149 m² · 3 hab · Bosques Del Limonar · $4 millones/m²
- $699 millones196 m² · 3 hab · El Guabal · $3,6 millones/m²
- $560 millones133 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $500 millones200 m² · 0 hab · Pance · $2,5 millones/m²
- $720 millones167 m² · 3 hab · Cali · $4,3 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $480 millones207 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $2,3 millones/m²
Publicado por Encasa Real Estate · vía Fincaraíz