Volver a resultados
Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaLocalEstrato 3

$699M

Sur, Cali

El Guabal

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área
196 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Barrio
El Guabal

Amenidades

  • bano auxiliar
  • en zona comercial
  • esquinero
  • piso en baldosa marmol
  • sobre via principal
  • trans publico cercano

Descripción

Este amplio y versátil local comercial es una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecer su negocio en una zona de alta afluencia y con gran potencial de crecimiento. Ubicado en el dinámico barrio El Guabal, este inmueble ofrece una distribución funcional y características que lo hacen ideal para diversas actividades comerciales. El local se divide en un gran salón y tres módulos de oficina, perfectamente diseñados para optimizar el espacio y brindar privacidad en cada área. Cuenta con dos baños completos, una cocineta equipada para preparar alimentos y bebidas, y un amplio sótano o depósito que puede ser utilizado como bodega, área de almacenamiento o incluso como un espacio adicional para expandir tu negocio. El local se encuentra estratégicamente ubicado en el barrio El Guabal, una zona en constante desarrollo con un alto flujo de personas y vehículos. Su ubicación te permitirá tener una excelente visibilidad y acceso a una amplia gama de clientes potenciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$700,2 millones
Rango razonable
$637 millones – $803,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.572.674; área 196 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-65.9% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-49.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó