$720M
Oriente, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- cocina equipada
- deposito bodega
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
? Local en venta sobre Paso Ancho – Excelente ubicación comercial LL9933081Se vende amplio local ubicado en primer piso sobre la reconocida Avenida Pasoancho con Carrera 39, una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad, ideal para potenciar cualquier tipo de negocio.Este inmueble cuenta con una ventaja clave: escrituras de dos locales, lo que brinda flexibilidad para inversión, arriendo independiente o ampliación del negocio.Características:Amplios espacios abiertosÁrea de recepción, 3 oficinas CocinetaSótano para zona de descargue con un área de 37 mts2Excelente iluminación naturalVentanales ampliosUbicado en primer piso? Ubicación estratégica: Sobre toda la Paso Ancho, con alto flujo peatonal y vehicular, a pocos minutos de la Autopista Suroriental, rodeado de comercio, transporte público y zonas residenciales.? Ideal para:OficinasConsultoriosLocal comercial/ No paga administración Minimarket, restaurante o negocio de servicios? Precio de oportunidad – negociableUna excelente opción para invertir en una zona de alta valorización y visibilidad.LL9933081
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $598,8 millones
- Rango razonable
- $589,6 millones – $648,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.585.489; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $3,8 millones/m² · 9 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-39.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones149 m² · 3 hab · Bosques Del Limonar · $4 millones/m²
- $699 millones196 m² · 3 hab · El Guabal · $3,6 millones/m²
- $710 millones185 m² · Antonio Narino · $3,8 millones/m²
- $620 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,6 millones/m²
- $609 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,5 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $480 millones207 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $2,3 millones/m²
- $900 millones200 m² · 4 hab · Santa Elena · $4,5 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz