Fincaraíz1 / 11$710M
Oriente, Cali
Antonio Narino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 185 m²
- Área privada
- 185 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Antonio Narino
Amenidades
- en centro comercial
- en zona residencial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
El local en venta se encuentra en una ubicación privilegiada, en la esquina del primer piso del Centro Comercial Antonio Nariño en Cali, a pocos pasos de la estación del MIO, lo que facilita el acceso tanto para clientes como para empleados. Con un área de 185 metros cuadrados, este amplio local es ideal para una variedad de negocios. El sector de Antonio Nariño se caracteriza por ser una zona residencial y comercial con alta densidad poblacional, lo que garantiza un flujo constante de personas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,7 millones
- Rango razonable
- $592,9 millones – $786,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.538.917; área 185 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $3,8 millones/m² · 9 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones167 m² · 3 hab · Cali · $4,3 millones/m²
- $765,5 millones218 m² · 0 hab · Industrial · $3,5 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $699 millones196 m² · 3 hab · El Guabal · $3,6 millones/m²
- $900 millones200 m² · 4 hab · Santa Elena · $4,5 millones/m²
- $550 millones130 m² · 0 hab · Alameda · $4,2 millones/m²
- $480 millones207 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $2,3 millones/m²
- $500 millones220 m² · 0 hab · Cali · $2,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz