Fincaraíz1 / 18$900M
Sur, Cali
Santa Elena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Elena
Descripción
Tipo de inmueble: Local + vivienda 25x 8x 4 altura Venta : 900 millones Area lote: 25x8 Estrato: 3 comercial Barrio: Santa Elena Valor: venta, 900 millones Descripciones generales del inmueble DESCRIPCIONES DEL vivienda + bodega Excelente ubicación comercial a media cuadra de la calle 23 cerca de la casa de los tenderos y mayorista cañaveral casa local de dos pisos, vivienda de 4 piezas 4 baños, sala comedor, 2 locales amplío espacio para alquiler, remodelar o construir.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $732,5 millones
- Rango razonable
- $712 millones – $824 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.662.326; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-57% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-36.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $699 millones196 m² · 3 hab · El Guabal · $3,6 millones/m²
- $620 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,6 millones/m²
- $609 millones172 m² · 4 hab · El Ingenio · $3,5 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $980 millones195 m² · 0 hab · El Limonar · $5 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · San Nicolas · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 9 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $600 millones149 m² · 3 hab · Bosques Del Limonar · $4 millones/m²
Publicado por Grupo Gestor Inmobiliario · vía Fincaraíz