Fincaraíz1 / 26$980M
Sur, Cali
El Limonar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Limonar
Descripción
Se vende local en el barrio Limonar. 195 M2. Gran oportunidad de inversión. Local ideal para grandes cadenas comerciales con parqueadero contiguo para 6 vehículos. Excelente ubicación sur-central, sobre vía principal con optima visibilidad comercial. 3 baños, Cocina, Bodega. Es un solo predio, Actualmente dividido en dos locales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $867,8 millones
- Rango razonable
- $692,2 millones – $925,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.450.000; área 195 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-52% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $1,2 mil millones157 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones225 m² · 0 hab · Ciudad Cordoba · $4,9 millones/m²
- $699 millones196 m² · 3 hab · El Guabal · $3,6 millones/m²
- $900 millones200 m² · 4 hab · Santa Elena · $4,5 millones/m²
- $850 millones181 m² · 1 hab · San Antonio · $4,7 millones/m²
- $720 millones210 m² · 0 hab · Cali · $3,4 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 9 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz