Fincaraíz1 / 15$720M
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- deposito bodega
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- zona comercial
Descripción
SE VENDE Local en el Centro Comercial del Norte ideal para negocios corporativos y servicios. Con 130 M2 primer piso y un segundo piso con 80 M2 para oficinas o bodega. 3 baños. A / C parqueaderos. Vitrinas amplias. Alquilado con cliente AAA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $650,5 millones
- Rango razonable
- $525 millones – $777,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.097.656; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-37.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-51.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones256 m² · 0 hab · Manzanares · $2,7 millones/m²
- $890,4 millones241 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $850 millones181 m² · 1 hab · San Antonio · $4,7 millones/m²
- $500 millones200 m² · 0 hab · Pance · $2,5 millones/m²
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $480 millones207 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $2,3 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
Publicado por Carlos Orozco Real Estate Cali · vía Fincaraíz