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Local en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaLocalEstrato 6

$690M

Norte, Cali

Manzanares

Resumen inteligente

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Características

Área
256 m²
Área privada
256 m²
Habitaciones
0
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
0
Precio/m²
$3M
Barrio
Manzanares

Amenidades

  • bahia exterior de parqueo
  • cocineta
  • deposito bodega
  • en zona comercial
  • industrial
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • zona comercial
  • zona industrial

Descripción

EXCELENTE LOCAL CON DOBLE ALTURA EN MANZANARES VENTA | ZONA COMERCIAL E INDUSTRIAL | CÓD: 1828 ¡Impulse su empresa o asegure una inversión de alta rentabilidad en el norte de Cali! Presentamos este extraordinario local comercial tipo bodega ubicado en el tradicional sector de Manzanares. Con un diseño de doble altura y una infraestructura versátil, esta propiedad es ideal para actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento o industriales, gracias a su ubicación estratégica y su excelente conectividad. ESPECIFICACIONES Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: • ? Área Total: 256 m² de espacio altamente optimizado y aprovechable. • ?️ Diseño de Gran Altura: Estructura con doble altura, perfecta para almacenamiento vertical, ingreso de mercancía o adaptaciones industriales. • ? Área Administrativa: Cuenta con un funcional mezzanine en la parte superior, diseñado especialmente para la adecuación de oficinas corporativas independientes. • ? Almacenamiento: Espacio en la parte inferior ideal para un pequeño depósito o archivo de documentos. • ? Servicios: Dispone de 3 baños distribuidos estratégicamente para el personal y los clientes. • ? Alimentación: Incluye una cocineta sencilla, ideal para la zona de descanso de los empleados. • ? Logística y Parqueo: Cuenta con una cómoda bahía de parqueo exterior justo al frente de la propiedad, facilitando el cargue/descargue y la comodidad de sus clientes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA E INDUSTRIAL: • ? Punto Clave: Situado en el corazón de Manzanares, un sector con alta consolidación comercial e industrial en el norte de la ciudad. • ?️ Conectividad Vial: Excelentes vías de acceso y cercanía inmediata a vías principales del norte (como la Carrera 1ra y la Calle 34), facilitando la logística y el transporte de carga hacia el centro de la ciudad y las salidas de Cali. ? PRECIO DE OPORTUNIDAD: $690.000.000 ¡EL ESPACIO IDEAL PARA EL CRECIMIENTO DE SU EMPRESA! AGENDE SU CITA HOY:***, ***, ***www.inmobiliarianaranjoduque.com

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$758,9 millones
Rango razonable
$628,4 millones – $947,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.964.286; área 256 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-50.5% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-62% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor64/100

    64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Naranjo Duque Inmobiliaria · vía Fincaraíz