Fincaraíz1 / 19$890M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 241 m²
- Área privada
- 241 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- en edificio
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial de 241 metros cuadrados en Santa Mónica, Cali. Este espacio, distribuido en dos niveles, cuenta con oficinas, baños, cocina y zona de archivo, ofreciendo un ambiente funcional y listo para usar. Su ubicación estratégica en Santa Mónica, una zona reconocida por su actividad comercial y empresarial, garantiza alto tráfico peatonal y vehicular, con excelente visibilidad y acceso a vías principales; además, se beneficia de la cercanía a importantes centros comerciales, hoteles y restaurantes, lo que lo convierte en un punto estratégico para cualquier negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $844,9 millones
- Rango razonable
- $782,1 millones – $966,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.505.753; área 241 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-32.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-47.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones171 m² · 0 hab · San Vicente · $6,4 millones/m²
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $1,1 mil millones225 m² · 0 hab · Ciudad Cordoba · $4,9 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $690 millones256 m² · 0 hab · Manzanares · $2,7 millones/m²
- $765,5 millones218 m² · 0 hab · Industrial · $3,5 millones/m²
- $720 millones210 m² · 0 hab · Cali · $3,4 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz