Fincaraíz1 / 14$1,1 mil M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 171 m²
- Área privada
- 171 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- en zona comercial
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Amplio local comercial de 171 metros cuadrados en venta, ubicado en el comercial barrio San Vicente de Cali, Colombia. Este espacio ofrece gran potencial para diversos negocios gracias a su ubicación estratégica en una zona de alta demanda, rodeada de comercio, restaurantes y oficinas, con excelente flujo peatonal y vehicular. San Vicente se caracteriza por su ambiente dinámico y moderno, ideal para emprendimientos que buscan un público diverso y con alto poder adquisitivo. El local consta de dos locales contiguos que brindan flexibilidad de uso o la posibilidad de generar ingresos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $995,4 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.974.987; área 171 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
- $1 mil millones139.9 m² · 0 hab · Cali · $7,3 millones/m²
- $990 millones128.46 m² · 0 hab · Chipichape · $7,7 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $7,5 millones/m²
- $720 millones210 m² · 0 hab · Cali · $3,4 millones/m²
- $765,5 millones218 m² · 0 hab · Industrial · $3,5 millones/m²
- $1,2 mil millones157 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 0 hab · Eucaristico · $6,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz