Fincaraíz1 / 8$1,5 mil M
Sur, Cali
Eucaristico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Eucaristico
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende excelente local con mezanine ubicado en el barrio Eucarístico, con un área total de lote de 220,37 m². El primer piso, de 167,00 m², cuenta con un local comercial, cocineta y patio con zona de oficios; mientras que el mezanine, con un área de 101,38 m², dispone de un cuarto eléctrico y dos baños. La propiedad incluye ascensor, planta eléctrica y pisos en cerámica. Valor de venta: $1.450.000.000. Para mayor información, comuníquese al ***, (602) ***o ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.842.347; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-37% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones157 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $7,6 millones/m²
- $980 millones195 m² · 0 hab · El Limonar · $5 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $7,5 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones225 m² · 0 hab · Ciudad Cordoba · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 0 hab · El Penon · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 9 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz