Fincaraíz1 / 8$1,4 mil M
Sur, Cali
Quintas De Don Simon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 183 m²
- Área privada
- 183 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Quintas De Don Simon
Descripción
Local comercial ubicado en el sur de Cali, dentro del Centro comercial Aquarela, sobre la carrera 80 entre avenida pasoancho y calle 14. Acceso próximo por vía principal a la calle 5, calle 16 y avenida Simón Bolívar. Sector de muy alta valorización, rodeado de unidades residenciales, cercanía a Clínicas, estaciones de servicio, centros comerciales, supermercados, concesionarios y el parque el Ingenio. Este Local corresponde a la nomenclatura E 40 y está unido al Local P 41, pero se vende de manera independiente, consta de salón amplio doble altura. Los locales tienen puertas independientes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.624.981; área 183 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-28% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones157 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 0 hab · Eucaristico · $6,6 millones/m²
- $980 millones195 m² · 0 hab · El Limonar · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones171 m² · 0 hab · San Vicente · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
- $1 mil millones139.9 m² · 0 hab · Cali · $7,3 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $900 millones200 m² · 4 hab · Santa Elena · $4,5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz