Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
excelente local emplazado sobre la calle 9 , una de las arterias viales y comerciales del sur de la ciudad. el sector es un reconocido cluster de servicios de salud, consultorios ips y laboratorios. colinda directamente con la gran zona hospitalaria y medica del barrio tequendama. uso de suelo mixto de alta intensidad. local acreditado de 2 pisos , 2 baños ,primer piso salon grande cocina y baño , segundo piso salon oficina , baño, sitios recurrentes palmeto ,la bodega del mueble , casa oben ,clinica oftalmologica , amplia bahia para parqueo, servicio de transporte publico, cerca a clinicas , centros comerciales., vigilancia 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $776,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.861.835; área 157 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-27% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones183 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $7,5 millones/m²
- $980 millones195 m² · 0 hab · El Limonar · $5 millones/m²
- $850 millones181 m² · 1 hab · San Antonio · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · San Pedro · $10,9 millones/m²
- $1 mil millones139.9 m² · 0 hab · Cali · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones171 m² · 0 hab · San Vicente · $6,4 millones/m²
- $900 millones200 m² · 4 hab · Santa Elena · $4,5 millones/m²
- $990 millones128.46 m² · 0 hab · Chipichape · $7,7 millones/m²
Publicado por Servicios Inmobiliarios Cali SAS · vía Fincaraíz