Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $994.000
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- aire acondicionado
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local u oficina Comercial esquinero en el Centro de la ciudad 2do piso, excelente ubicación en el edificio centro comercial Santa librada frente al banco Davivienda en la cra 4 con 13 barrio san pedro, local comercial con un área de 110m2, cuenta con 5 parqueaderos cubiertos, actualmente rentado con la empresa Claro desde hace 15 años, ideal para inversión en un lugar estratégico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.305.151; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+153.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+53.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones107 m² · 0 hab · Centro · $11,2 millones/m²
- $1,3 mil millones96 m² · 0 hab · Santa Monica · $13,5 millones/m²
- $1,1 mil millones81 m² · 0 hab · Cali · $13,6 millones/m²
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $1 mil millones103 m² · 0 hab · Cali · $9,9 millones/m²
- $990 millones85 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,6 millones/m²
- $1 mil millones139.9 m² · 0 hab · Cali · $7,3 millones/m²
- $990 millones128.46 m² · 0 hab · Chipichape · $7,7 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz