Fincaraíz1 / 5$1,1 mil M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Cali
Descripción
Vendo Local en Cali Centro Comercial La Estación Para estrenar 81.8 metros Queda en el Segundo Piso, muy bien ubicado. Cerca zona comidas, diagonal a la zona de cines, entidades financieras, al lado de crepes & waffles Valor $ ***Admon $3.089.000 mensual Contactanos: Marta Montoya *** Gloria Eugenia Ramirez ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $849,2 millones
- Rango razonable
- $816,8 millones – $928,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.483.752; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+215.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+91.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $990 millones85 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,6 millones/m²
- $750 millones85 m² · 0 hab · San Vicente · $8,8 millones/m²
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $823,3 millones76 m² · 0 hab · Cali · $10,8 millones/m²
- $1 mil millones103 m² · 0 hab · Cali · $9,9 millones/m²
- $870 millones59 m² · 0 hab · Cali · $14,7 millones/m²
Publicado por G7 Inmobiliarios · vía Fincaraíz