Fincaraíz1 / 15$823M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende local comercial identificado con el número 284B ubicado en el Centro Comercial Cosmocentro, uno de los complejos comerciales más reconocidos y concurridos de Cali. Su ubicación estratégica dentro de este importante centro comercial le brinda una excelente oportunidad para el desarrollo de actividades comerciales, de servicios o atención al público, beneficiándose de un constante flujo de visitantes y una amplia oferta de marcas, entretenimiento y servicios complementarios. El inmueble cuenta con espacios funcionales y versátiles que pueden adaptarse a diferentes modelos de negocio, ofreciendo visibilidad, accesibilidad y un entorno comercial consolidado. Gracias a su localización en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, representa una atractiva alternativa tanto para inversionistas como para empresarios que buscan fortalecer su presencia en el mercado y aprovechar el potencial comercial de un sector de alta valorización y reconocimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875,6 millones
- Rango razonable
- $770,3 millones – $978 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.521.204; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+3.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones85 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,6 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $852,4 millones61 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14 millones/m²
- $750 millones60 m² · 0 hab · Camino Real · $12,5 millones/m²
- $870 millones59 m² · 0 hab · Cali · $14,7 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz