Fincaraíz1 / 6$750M
Sur, Cali
Canaveralejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Canaveralejo
Amenidades
- aire acondicionado
- en zona comercial
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad de local, en el centro comercial cromocentro, tiene 2 pisos, el primero de 50 mt2 y un mezanine También se encuentra disponible para arriendo por un valor de $6.545.000 (incluido IVA), nota: el valor del IVA es recuperable de las ventas del negocio
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $822,4 millones
- Rango razonable
- $731,2 millones – $952,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.113.859; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-3.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+43% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $870 millones59 m² · 0 hab · Cali · $14,7 millones/m²
- $532,6 millones81 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,6 millones/m²
- $852,4 millones61 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14 millones/m²
- $750 millones60 m² · 0 hab · Camino Real · $12,5 millones/m²
- $823,3 millones76 m² · 0 hab · Cali · $10,8 millones/m²
Publicado por Carlos Eduardo Trujillo · vía Fincaraíz