Fincaraíz1 / 24$620M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local Comercial ubicado en el Centro Comercial Cosmocentro en el 2 nivel, sobre el costado Sur, al frente del Banco W, detras del Banco de Occidente en un corredor alterno al principal, su distribución comprende en un primer nivel con cuarto posterior de servicio con un baño, cuarto de aire acondicionado y un muble auxiliar con un área aproximada de 40 M2, escalera metálica en caracol para acceder al mezanine con un área aproximada de 26 M2, el cual es un espacio abierto sin divisiones. El frente o fachada del local es en vidrio templado la cual permite tener visual sobre todo el interior. Administración incluida en el precio + I.V.A. La Ciudadela Comercial Cosmocentro dispone de 230 establecimientos comerciales en 71.108 M2 en los que se puede encontrar variedad de almacenes, Cine Colombia, restaurantes, bancos, servicios financieros, servicios postales, ropa y calzado para toda la familia, tecnología, ferreterías, agencias de viaje, peluquerías, y variedad de oferta de productos y servicios que posicionan al centro comercial una buena alternativa para realizar compras, realizar transacciones y sobre todo pasar tiempo en familia. Aproximadamente 100.000 visitantes diarios lo cual garantiza un gran trafico importante, además variedad de oferta de servicios, todos los bancos, plazoleta de comida, cines, supermercado La Montaña
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $510 millones
- Rango razonable
- $446,2 millones – $689,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.000; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-12.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $750 millones60 m² · 0 hab · Camino Real · $12,5 millones/m²
- $450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $532,6 millones81 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,6 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
Publicado por LARES GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz