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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaLocalEstrato 5

$424M

Sur, Cali

Santa Anita

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Características

Área
65 m²
Área privada
65.2 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$7M
Administración
$320.000
Barrio
Santa Anita

Amenidades

  • en zona residencial
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en cemento
  • sobre via principal
  • zona residencial

Descripción

¡SOLO QUEDAN 3 LOCALES! L-103 Si su marca busca consumidores con un buen poder adquisitivo, excelente conectividad y una comunidad consolidada, esta es una oportunidad que difícilmente volverá a repetirse. Ubicado en el exclusivo barrio La Hacienda, uno de los sectores residenciales más consolidados del sur de Cali, Hacienda Real ofrece el escenario ideal para negocios que buscan crecimiento sostenible y clientes recurrentes. ¿Por qué invertir en Hacienda Real? ✔ Proyecto residencial de 214 apartamentos completamente desarrollado. ✔ Familias jóvenes con excelente capacidad de consumo. ✔ Alta presencia de familias con niños, mascotas y visitantes, lo que favorece múltiples categorías comerciales. ✔ Ubicación estratégica sobre una vía de alto flujo vehicular y peatonal. ✔ A solo 600 metros de la estación Simón Bolívar del MIO. ✔ Conectividad con el sur, centro y oriente de Cali. Un entorno que impulsa las ventas. Su negocio estará rodeado de hospitales, clínicas, universidades, supermercados y reconocidos centros comerciales como Jardín Plaza, Unicentro, Palmetto Plaza y Valle del Lili, consolidando una zona con movimiento permanente durante todo el día. Aquí no comienza desde cero. Comienza dentro de una comunidad consolidada. Con clientes que viven allí. Con visitantes permanentes. Con una necesidad constante de servicios de conveniencia. Ideal para negocios como: • Droguerías • Cafeterías • Minimarket • Tiendas de mascotas • Barberías • Peluquerías • Centros de estética • Consultorios • Tecnología • Moda • Papelerías • Restaurantes • Pizzerías • Tiendas naturistas • Alimentos preparados. Una oportunidad que no se repetirá. ¡solo quedan tres locales comerciales disponibles! con áreas entre 65 m² y 82 m². Su marca merece estar donde los clientes ya están. Solicite información, programe una visita y descubra por qué Hacienda Real puede ser la mejor decisión comercial para su próximo negocio en Cali.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$457,4 millones
Rango razonable
$412,3 millones – $497,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.037.654; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-37.7% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor61/100

    61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad81/100

    81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por IC INMOBILIARIA · vía Fincaraíz