Fincaraíz1 / 5$360M
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $186.000
- Barrio
- San Fernando Viejo
Descripción
EXCELENTE LOCAL SOBRE LA CALLE 5 EN EXCLUSIVO EDIFICIO PANORÁMICO FRENTE AL PARQUE DE LAS BANDERAS CON UN ÁREA DE 62.49M2 IDEAL PARA COMERCIO CERCA A SUPERMERCADOS, CENTROS MÉDICOS Y ESTACIÓN DEL MIO. MAS INFORMES JM INMOBILIARIA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $394,6 millones
- Rango razonable
- $360,2 millones – $419,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.364.167; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-44.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $280 millones66 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $350 millones61 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,7 millones/m²
- $298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Pance · $5,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz