Fincaraíz1 / 12$350M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Pance
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN VENTA Ubicación estratégica cerca de la Pontificia Universidad Javeriana Cali y de PriceSmart Cali. Sector con alto flujo peatonal, rodeado de unidades residenciales y zona comercial. Área: 60 m² Distribución: • Primer nivel con 2 salones • Baño • Mezanine con salón adicional • Aire acondicionado Zonas comunes: • Parqueadero para visitantes Entorno: Ubicado en una zona estratégica con cercanía a universidades, supermercados, comercio y conjuntos residenciales, lo que genera alto potencial comercial y excelente valorización. ? Valor de venta: $350.000.000 Ideal para oficinas, consultorios, estética, boutique o inversión para renta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $360,4 millones
- Rango razonable
- $321,8 millones – $405,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.007.392; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-44.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $280 millones66 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centenario · $4,2 millones/m²
- $350 millones61 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,7 millones/m²
- $298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz