Fincaraíz1 / 14$450M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria vigilancia
- restaurantes
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- valet parking
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Excelente local ubicado al sur de Cali en el Centro Comercial y de Negocios Holguines Trade Center, cuenta con un área de 60 mts, espacios iluminados, lamparas luz blanca, 3 aires acondicionados, mezanine amplio con cuarto util y deposito, baño privado, rodeado de zonas residenciales, universidades, clínicas, centros comerciales, centros educativos, hoteles y vías principales, con fácil acceso a estación del sistema integrado de transporte MIO. instalaciones renovadas, confortables, seguras y con parqueaderos cubiertos. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391,3 millones
- Rango razonable
- $349,6 millones – $473,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.521.486; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-28.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Pance · $5,8 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $500 millones55 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $350 millones61 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,7 millones/m²
Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz