Fincaraíz1 / 7$598M
Sur, Cali
Ciudad Melendez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Ciudad Melendez
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
VENDO EXCELENTE LOCAL .... RENTANDO CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS ,CUENTA CON UN AREA DE 45 MTS EN ESCRITURA , CON LA POSIBILIDAD Q DIO EL CONJUNTO DE USUFRUCTUARSE DE ESPACIO EXTERIOR PARA MESAS Y OTROS,DE ECHO TIENE TOLDO. EN EL LOCAL FUNCIONA UN SUPERMERCADO,EXCELENTE CLIENTE,ESTE LOCAL CUENTA CON LA POSIBILIDAD DE ATENDER INTERIO DEL CONJUNTO ,CUENTA CON CLIENTES PERMANENTES. LIBRE DE LIMITACIONES ,EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSION, SECTOR POBLADO,CON BASTANTES CONJUNTOS . INFO DIRECTA E INMEDIATA EN EL TRES,ONCE,SIETE,CINCO,CINCO,DIECINEUVE,SIETE,TRES.[dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $672,4 millones
- Rango razonable
- $556,9 millones – $733,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.942.308; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+27% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+87.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $480 millones40 m² · 0 hab · Cali · $12 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $760 millones43 m² · 1 hab · Bochalema · $17,7 millones/m²
- $500 millones55 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $650 millones41 m² · 0 hab · Bochalema · $15,9 millones/m²
Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz