Fincaraíz1 / 4$650M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $982.186
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Descubre este exclusivo local ubicado en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Con una superficie de 35.49 metros cuadrados, este espacio ofrece infinitas posibilidades para tu negocio. Su ubicación estratégica garantiza un alto tráfico de clientes potenciales, convirtiéndolo en el lugar ideal para establecer tu emprendimiento. No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble único que se adapta a tus necesidades comerciales. ¡Haz de este local el punto de partida para el éxito de tu negocio!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $522,1 millones
- Rango razonable
- $461 millones – $571,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.916.667; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+77.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+161.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
- $600 millones28 m² · 0 hab · Canaveralejo · $21,4 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $500 millones39 m² · 4 hab · Cali · $12,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz